· PORTAFOLIO KSI
Hotel Avid & Candlewood.
Estructura de hospitalidad de 52,000 pies² en Mission, TX. Marco de acero formado en frío en toda la envolvente de varios pisos. Un proyecto de KSI.
L A · T E R C E R A · D I S C I P L I N A
Comercial al que le ponemos el nombre.
Pads comerciales, oficinas, build outs de inquilino, uso mixto. Tomamos trabajo comercial en el Valle del Río Grande igual que tomamos una casa personalizada, dirigido por el fundador, precio fijo, desde permisos hasta entrega, en la fecha que firmamos. En obras más grandes y especializadas trabajamos de la mano de KSI Cold Formed Steel, así obtienes el estándar de servicio Sisu más la experiencia estructural profunda de KSI en un solo equipo.
· 01
Qué construimos del lado comercial.
El trabajo comercial de Sisu es de tamaño pequeño a mediano, proyectos donde un solo fundador puede llevar punto en cada junta y el dueño sigue hablando con el constructor y el dueño habla directo con el constructor. Construimos los edificios que los inversionistas locales, los operadores chicos y los inquilinos realmente necesitan. En obras comerciales más grandes y especializadas, nos asociamos con KSI Cold Formed Steel para que tengas nuestro estándar de servicio más su experiencia comercial profunda, en un solo equipo.
· N U E S T R O S O C I O C O M E R C I A L
Construido con KSI.
El trabajo comercial bien hecho requiere experiencia estructural que ningún constructor general debería reclamar solo. En nuestros proyectos comerciales más grandes y especializados, Sisu trabaja de la mano con KSI Cold Formed Steel, un especialista en marco de acero formado en frío de Texas, con un portafolio que abarca hospitalidad, multifamiliar, comercial y residencial de alta especificación en Texas, Louisiana y Wisconsin.
Obtienes el estándar de servicio Sisu, la misma disciplina del fundador en obra, el mismo playbook de precio cerrado y actualizaciones semanales, junto con la ingeniería estructural y experiencia en marco CFS de KSI: hoteles, townhomes, uso mixto, y el tipo de edificios de claros largos para los que se construyó el acero formado en frío. Una alianza, dos estándares en un solo equipo.
· Socio Destacado
KSI Cold Formed Steel
Especialista en marco de acero formado en frío · proyectos en Texas, Louisiana y Wisconsin.
SisuServicio dirigido por el fundador
KSIExperiencia comercial
1Equipo coordinado
RGVZona de servicio
· 02
Obra comercial reciente.
Algunos proyectos de nuestro socio KSI que muestran lo que logra el acero formado en frío.
· PORTAFOLIO KSI
Avid & Candlewood, vista aérea.
El mismo hotel desde arriba. Huella completa del sitio, estacionamiento en superficie, y la escala que el acero formado en frío hace posible en un cronograma de hospitalidad apretado.
· PORTAFOLIO KSI
Townhomes de Houston.
Cinco townhomes de tres niveles en Houston, TX. Acero formado en frío y muros de corte de concreto. Construido para retención a largo plazo con spec estructural y de envolvente serio.
· PORTAFOLIO KSI
Residencia de Bastrop.
Residencia de 7,000 pies² en acero formado en frío en Bastrop, TX. Casa custom de alta especificación en lote arbolado, el tipo de estructura de claros largos para la que se construyó CFS.
· 03
Tipos de proyecto.
· 01
Pads retail y restaurantes
Pads desde cero para un solo inquilino, o retail tipo shell and vanilla box. Incluye obra de sitio, servicios, cimentación, vertical, MEP, acabados y CO.
- 2,000 to 8,000 sqft
- Shell uni o multiinquilino
- Desde permisos hasta inspección final
· 02
Comercial ligero y oficina
Oficinas independientes, suites profesionales, médicos y dentales. Tilt up de concreto, mampostería o estructura de madera, según lo que pida el programa.
- 3,000 to 15,000 sqft
- Clase A y B
- Sobre sitio o desde cero
· 03
Build outs de inquilino
Convertir un shell en espacio utilizable. Interiores retail, TI médico, TI restaurante, reconfiguración de oficina. De permiso a llaves.
- Desde shell abierto a TI completo
- Coordinación con requisitos del arrendador
- Alcances listos para sanidad (alimentos, dental, estética)
· 04
Uso mixto y live work
Retail en planta baja con residencial u oficina arriba. Lo hemos diseñado para nuestros propios desarrollos y lo podemos correr para los tuyos.
- Edificios de 2 y 3 pisos
- Construcción de muros compartidos
- Coordinación entre usos (estacionamiento, salidas, MEP)
· 05
Subdivisiones de lote pequeño
Townhomes y desarrollos unifamiliares de lote pequeño donde el mismo constructor corre la subdivisión y las casas. Mira Pecan Heights para ver cómo se ve en la práctica.
- 8 to 30 lotes
- Desarrollo de sitio + vertical
- Listo para venta o build to suit
· 06
Preconstrucción y manejo de licitación
Si tienes un proyecto sin precio aún, podemos correr la fase temprana: factibilidad, armado de presupuesto, revisión de planos, value engineering y selección de contratistas.
- Independiente o dentro del build
- Compromiso por honorarios
- Precio de libro abierto
· 04
Cómo corre un trabajo comercial de Sisu.
Mismo método que nuestro residencial, comprimido para los tiempos comerciales. El número del contrato es el número que cierra.
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· 01 Semana 1 to 2
Alcance y factibilidad
Primera llamada, visita al sitio, revisión de alcance, orden de magnitud. Si el presupuesto y el programa no cuadran, te lo decimos en la primera llamada.
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· 02 Semana 2 to 5
Planos y precio línea por línea
Coordinación con tu arquitecto (o el nuestro), ingeniero MEP, civil. Cotizamos el trabajo línea por línea y le ponemos un número real y fijo.
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· 03 Semana 5 to 7
Contrato y permisos
Contrato con alcance fijo. Sacamos permisos con McAllen, Condado de Hidalgo, Edinburg, Mission, la AHJ que aplique. Seguros, fianzas y contratos con oficios listos antes de movilizar.
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· 04 Semana 7+
Obra de sitio y vertical
Preparación de sitio, servicios, cimentación, estructura, envolvente, MEP, acabados. Actualizaciones frecuentes con fotos. Daniel en la obra cada semana.
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· 05 Últimas 6 semanas
Inspecciones y CO
Inspecciones finales con la AHJ, jefe de bomberos, departamento de salud donde aplique. Certificate of Occupancy en mano antes de la entrega.
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· 06 Año 1+
Garantía y postventa
12 meses de garantía de mano de obra, garantías de fabricante en sistemas instalados. Un contacto para garantía, Daniel, igual que durante la obra.
· 05
Lo que no cambia respecto al residencial.
Precio fijo después del contrato
Si la madera o el acero se mueven a mitad del build, Sisu lo resuelve. Las órdenes de cambio solo vienen de ti.
Presupuestos de libro abierto
Cada partida es visible. Subcontratos, materiales, mano de obra, overhead, margen, ves cómo se arma el número que cotizamos.
Fundador en obra
Daniel está en tu obra cada semana. Misma persona desde la firma del contrato hasta el CO.
Actualizaciones frecuentes
Fotos, hitos y qué viene la siguiente semana. Mismo ritmo sea un townhome o un build out de inquilino.
Bilingüe de principio a fin
Contratos, juntas, recorridos y coordinación con la cuadrilla en inglés o español, el que tu equipo prefiera.
Subs locales, verificados
Los mismos electricistas, framers, MEP y cuadrillas de concreto del RGV que hemos usado en decenas de builds. Gente en la que confiamos, en la fecha prometida.
· 06
Dónde construimos comercial.
Condado de Hidalgo
- McAllen
- Edinburg
- Mission
- Pharr
- San Juan · Alamo · Alton
- Donna · Mercedes · Weslaco · Hidalgo
Condado de Cameron
- Brownsville
- Harlingen
- San Benito
- Revisión caso por caso para el resto del Valle Bajo
El ajuste correcto
Donde Sisu encaja mejor.
Obra comercial pequeña y mediana en los condados de Hidalgo y Cameron: locales comerciales, adecuaciones para inquilinos, oficinas y uso mixto. Para algo más grande o fuera del Valle, Daniel te recomienda un equipo de confianza desde la primera llamada.
H A B L E M O S
Manda el alcance. Te mandamos un número real.
La primera llamada es de 15 minutos. Si el proyecto encaja, te enseñamos cómo se ve un trabajo con Sisu para tu build.
