Construir para vender o rentar en McAllen: el camino, paso por paso

Quien quiere construir townhomes para rentar o una casa para vender en McAllen trae otras preguntas que una familia que construye para vivir. Si nunca has construido en Texas, vivas en el Valle o en México, casi todas se resumen en dos: qué va primero y cómo le sigues la pista a la obra desde lejos.

Este es el camino completo, en el orden en que lo damos contigo, desde la primera llamada hasta el día en que el edificio se vende o se renta.

¿Qué hace Sisu por un inversionista?

Llevamos el proyecto desde el diseño y los permisos hasta la obra terminada, y luego te ayudamos a venderlo o a rentarlo. Tratas con una sola empresa de principio a fin, en español o en inglés.

En el camino te echamos la mano con lo que más le preocupa a quien invierte por primera vez. Te ayudamos a conseguir el financiamiento. Te guiamos con los trámites de aquí, como abrir una cuenta de banco y arreglar tu contabilidad. Y Daniel Estrada, el fundador, lleva la obra como contratista general.

Lo que puedes construir con nosotros: townhomes y casas para vender o para rentar, remodelaciones y comunidades chicas donde primero se trabaja el terreno. Sisu desarrolló 900 South y Pecan Heights aquí en McAllen. Para edificios comerciales con estructura de acero, nuestro socio es KSI Cold Formed Steel.

¿Por dónde se empieza?

Con una llamada de 20 minutos con Daniel. Le cuentas qué quieres construir, dónde, y si piensas vender o rentar. Él te dice claro lo que se necesita.

Trae lo que tengas: el lote, un croquis, la foto de un edificio que te guste, una idea de cuántas unidades. Si nomás traes la idea, con eso alcanza para la primera llamada.

¿Necesito tener terreno antes de llamar?

No. Si ya tienes lote, lo revisamos. Si andas viendo uno, mándanoslo antes de comprarlo. Nuestra revisión de terreno es gratis: nos mandas el lote y te decimos qué se necesita para construir ahí.

Un lote para rentas o para varias unidades tiene más que revisar que un lote para una sola casa. En nuestra lista para revisar un terreno en el condado de Hidalgo está lo que checamos.

Si prefieres comprar con el terreno incluido, en Pecan Heights también vendemos townhomes con el lote.

¿Cuánto falta para el primer colado?

En una casa, el diseño y los permisos toman de 1 a 2 meses. Dibujamos el proyecto contigo y luego sacamos los permisos con la ciudad o el condado que tenga jurisdicción sobre el lote. En nuestra guía de permisos de construcción en el condado de Hidalgo explicamos qué pide cada oficina.

Después, la obra de una casa toma de 6 a 10 meses del contrato a la entrega de llaves, según su tamaño. Un proyecto de varias unidades tiene su propio calendario, y Daniel lo revisa contigo en una llamada. Si quieres ver en qué se va cada mes en una sola casa, lee cuánto tarda construir una casa a la medida en McAllen.

¿Cuánto cuesta y se respeta el precio?

Nuestros precios empiezan en $115 por pie cuadrado. Cada proyecto es distinto.

Antes de firmar recibes el precio de tu proyecto por escrito, partida por partida. El precio del contrato firmado se mantiene durante toda la obra, aunque suba la madera o el acero. Para un inversionista eso pesa mucho, porque el número con el que hiciste tus cuentas se queda quieto aunque se muevan los materiales.

¿Cómo pago la obra?

Te ayudamos a conseguir el financiamiento del proyecto y a preparar lo que pide el préstamo. Daniel te explica cómo funciona en una llamada, porque el camino depende del proyecto y de ti.

Un proyecto real lo deja ver. Ahorita Sisu es el gerente de proyecto de un inversionista que va a construir ocho townhomes. El proyecto está en preparación. Le ayudamos con todo lo que se necesita antes del primer colado, hasta el préstamo de construcción. Cuando esté listo, lo construimos.

Nunca he hecho negocios en Texas. ¿Por dónde empiezo con el banco y los trámites?

Con la misma llamada. Te guiamos con los pasos de aquí, como abrir una cuenta de banco y arreglar tu contabilidad, y te decimos qué preguntas llevarle a quién.

Lo que tenga que ver con tu empresa o con tus impuestos es asesoría que te dan tu propio abogado y tu propio contador. Nosotros te ayudamos a ubicar los pasos y mantenemos el proyecto avanzando mientras ellos hacen su parte.

Daniel estudió Negocios Internacionales en el Tec de Monterrey y ha tenido negocios en México, de maquinaria pesada, ferretería y materiales de construcción. Te explica los pasos de aquí en español, con calma.

¿Cómo le sigo la pista a la obra si vivo en México?

No necesitas estar en el Valle mientras construimos. Cada semana recibes fotos y un mensaje de cómo va el proyecto. También puedes seguir el proyecto en línea desde donde estés.

Daniel es el contratista general en cada obra y está en cada obra cada semana. Sisu tiene seguro, con builder's risk en cada obra. Cuando andes por acá, ven a recorrer la obra con él.

¿Qué pasa cuando el edificio está terminado?

Te ayudamos a venderlo o a rentarlo. Se entrega con garantía por escrito: 1 año en mano de obra, 2 en sistemas, 6 en estructura.

Sobre lo que va a dejar el proyecto: te damos el costo por escrito y te explicamos el calendario. Con esos dos datos, tú y tus asesores hacen sus números.

Preguntas frecuentes

¿Tengo que vivir en McAllen para construir con Sisu?

No. Cada semana recibes fotos y un mensaje de la obra, y puedes seguir el proyecto en línea. Ven a ver la obra cuando andes por acá.

¿Me ayudan a conseguir un préstamo de construcción?

Sí. Te ayudamos a conseguir el financiamiento del proyecto y a preparar lo que pide el préstamo. Daniel te explica las opciones en una llamada.

¿Me dicen cuánto va a dejar el proyecto?

Te damos el costo por escrito, partida por partida, y te explicamos el calendario. Con eso, tú y tus asesores hacen sus números.

¿Dónde construyen?

En McAllen, Edinburg, Mission, Pharr, Weslaco, Harlingen y Brownsville.

¿Qué tipo de proyectos toman para inversionistas?

Townhomes y casas para vender o para rentar, remodelaciones y comunidades chicas donde primero se trabaja el terreno. Para edificios comerciales con estructura de acero trabajamos con nuestro socio, KSI Cold Formed Steel.

Mira todos los pasos en nuestra página para inversionistas y luego agenda una llamada de 20 minutos con Daniel. Trae tu lote, tu idea y si piensas vender o rentar.