Casi siempre es la primera pregunta en la primera llamada, a veces antes de hablar del terreno o del precio. La familia quiere una fecha para acomodar el año escolar, el fin de una renta o la venta de la casa donde vive ahora. Es una pregunta justa.

Aquí te explico cómo se acomodan los meses cuando construimos una casa a la medida en McAllen y en el resto del condado de Hidalgo, desde la primera plática hasta el día que recibes las llaves.

¿Cuánto tarda construir una casa a la medida en McAllen?

Piensa en dos etapas. La primera son los cuatro a seis meses antes de mover tierra: se revisa el terreno, se diseña la casa y la ciudad revisa los planos. La segunda es la obra: del contrato a la entrega de llaves, una casa a la medida típica de Sisu en McAllen toma de 6 a 10 meses, según su tamaño.

Sumando las dos, la mayoría de las familias andan entre unos 10 meses, si todo fluye, y unos 16 meses en una casa más grande. Lo que más mueve esa fecha es qué tan rápido se toman las decisiones del diseño y qué tan completo llega el juego de planos a la ciudad.

Como referencia nacional, la NAHB revisó los datos de 2025 de la Encuesta de Construcción del Censo y encontró que las casas hechas por un contratista contratado, que son la mayor parte de las casas a la medida, tardaron unos 11.7 meses del permiso a la terminación. Las que construye el propio dueño tardaron 14.3 meses, y las casas hechas para venta, 7.4. En todo el país una casa a la medida toma más tiempo que una casa de inventario. Si alguien te promete una casa a la medida en unos cuantos meses, pídele que te enseñe el calendario.

¿Qué pasa antes de mover tierra?

Los primeros meses se van en papel y en el terreno, y ahí es donde los cambios salen más baratos. En Sisu lo decimos así: la mayoría de las casas a la medida en el Valle se ganan o se pierden en los cuatro a seis meses antes de la primera palada. Lo explicamos con más calma en nuestra guía de preconstrucción en McAllen.

En esos meses pasan tres cosas.

Se aterrizan los números. Antes de enamorarte de un plano, habla con un banco o prestamista y averigua cuánto te aprueba en un préstamo de construcción. Te van a pedir talones de pago, estados de cuenta y la lista de tus deudas, así que junta esos papeles desde temprano. En la guía de financiamiento de una casa a la medida explicamos cómo se va liberando el dinero del préstamo durante la obra.

Se revisa el terreno. Si ya tienes lote, lo caminamos juntos antes de cerrar los planos. Si todavía no lo compras, camínalo con nosotros antes de firmar. Revisamos zonificación, restricciones de escritura, servidumbres, servicios en la calle, drenaje y suelo. Un estudio de suelo (geotécnico) cuesta alrededor de $1,500 y es de los gastos que más rinden antes de comprar. La arcilla del Valle cambia lo que necesita la losa, y es mucho más barato saberlo en papel. Si andas buscando lote, lee cómo encontrar el terreno para tu casa a la medida en McAllen.

Se escoge el equipo. Elige a tu constructor antes de pagar un juego completo de planos de construcción, o trabaja con una empresa de diseño y construcción para que quien diseña y quien construye estén cotizando la misma casa. Unos planos que salen por encima del presupuesto obligan a empezar de nuevo, y eso cuesta meses. Si todavía estás comparando, las preguntas clave están en cómo elegir constructor en McAllen.

La limpieza y nivelación del lote empiezan hasta que el permiso está en mano. Ese es el primer día que los vecinos ven maquinaria. Todo lo anterior son juntas, planos y trámites, y de ese trabajo depende que los meses de obra salgan bien.

¿Cuánto tarda el diseño?

El diseño tarda lo que tardan las decisiones. Cuando la familia sabe lo que quiere, los planos avanzan rápido. Las semanas se van cuando la cuarta recámara se convierte en oficina, y luego otra vez en recámara.

El diseño va en tres pasos:

• Diseño esquemático: plantas y fachadas a grandes rasgos. Cuántos pisos, dónde va cada cuarto, hacia dónde da la cochera.
• Desarrollo del diseño: el detalle. Gabinetes, ubicación de la plomería, electricidad y acabados.
• Planos de construcción: el juego final con ingeniería que se entrega a la ciudad para el permiso y que usan las cuadrillas en la obra.

Entre más tarde llega un cambio, más cuesta. Mover una pared en el esquemático es cosa de una tarde. Moverla cuando ya se calculó el aire acondicionado y el ingeniero ya selló los planos significa rehacer trabajo, y a veces otra vuelta con la ciudad.

¿Ya tienes planos de un arquitecto? Tráelos. Cerca de la mitad de nuestras casas a la medida se construyen en lotes que el cliente ya tiene, así que vemos planos de afuera seguido. Los cotizamos y los revisamos contra el estudio de suelo y el calor del Valle antes de darlos por buenos para construir. Un juego dibujado para un clima frío casi siempre necesita ajustes, y conviene saberlo antes de meterlo a la ciudad.

Mi regla: no pidas fecha de arranque hasta que los planos de construcción estén listos para entregarse. “La cocina la vemos después” es como se alarga un calendario.

¿Cuánto tardan los permisos en McAllen, Edinburg y Mission?

McAllen marca 3 días hábiles para revisar un expediente residencial completo. En nuestros calendarios planeamos de cuatro a ocho semanas de la entrega al permiso en mano, porque si faltan piezas viene una ronda de correcciones y la carga de trabajo de la ciudad cambia durante el año. Un juego completo desde la primera entrega te deja cerca de lo más corto.

El departamento de Permisos e Inspecciones de la Ciudad de McAllen revisa planos e inspecciona dentro de los límites de la ciudad. Edinburg y Mission tienen sus propios departamentos y sus propias filas, y los lotes fuera de la ciudad pasan por el condado de Hidalgo. Nosotros sacamos el permiso con la oficina que tenga jurisdicción sobre tu lote, y al entregar preguntamos cómo andan sus tiempos, porque cambian durante el año.

Un lote en el condado puede traer pasos que un lote en fraccionamiento ya tiene resueltos: pozo o fosa séptica, revisión de drenaje, líneas de servicios más largas. Eso se maneja bien en un buen terreno, siempre que lo camines antes de comprar.

Aprovecha las semanas de revisión. Mientras la ciudad lee los planos, cierra el préstamo de construcción y arregla el seguro, para estar listos el día que salga el permiso. Esperar el sello para abrir el expediente del préstamo puede costarte un mes que no tenías por qué perder.

¿Cómo va la obra, etapa por etapa?

La obra lleva un orden fijo, y casi cada etapa termina con una inspección que tiene que pasar antes de que entre la siguiente cuadrilla. Ese orden es lo que mantiene realistas los 6 a 10 meses.

1. Terreno y losa. Limpieza, nivelación, cimbra y acero, luego la inspección de cimentación y el colado.
2. Estructura (framing). Paredes, entrepisos y la estructura del techo. Como contamos en nuestro paso a paso para construir en McAllen, la estructura sigue a la cimentación en pocas semanas. Cada armadura del techo lleva amarres contra huracán antes de la inspección de estructura.
3. Casa cerrada. Techo puesto, ventanas y puertas exteriores instaladas. Desde aquí la casa aguanta la lluvia.
4. Instalaciones en bruto. Plomería, cableado y ductos del aire acondicionado dentro de paredes y ático, con sus inspecciones antes de taparlos.
5. Aislamiento. Se instala y se inspecciona.
6. Tablaroca. Se cuelga, se encinta y se termina. Aquí la casa empieza a sentirse como cuartos.
7. Acabados. Gabinetes, cubiertas, azulejo, pisos, pintura, accesorios y aparatos.
8. Inspección final, Certificado de Ocupación, lista de pendientes y llaves.

La estructura es la primera vez que puedes caminar los cuartos y sentir el tamaño. También es cuando dan ganas de mover un contacto o recorrer una pared un pie. Márcalo en el plano y háblalo con nosotros primero. Un cambio en una pared ya armada cuesta más de lo que parece.

La casa cerrada es la línea del clima. Antes de tener techo, ventanas y puertas, una tormenta del Valle puede parar el trabajo. Después, la lluvia casi solo atrasa a quienes trabajan afuera.

En los acabados se esconden los tiempos de entrega. Unos gabinetes a la medida o un azulejo sobre pedido pueden tardar más en llegar que lo que tardó en curar la losa. Si quieres un azulejo o una llave en particular, escógelo durante el diseño para que se pida a tiempo.

Entregamos llaves después del Certificado de Ocupación, y caminamos contigo la lista de pendientes final.

¿Qué atrasa una construcción en el Valle?

Cuatro cosas alargan el calendario aquí: lluvia antes de cerrar la casa, selecciones tardías, cambios durante la obra y, según el condado, el trámite de tormenta de viento. De las cuatro, la lluvia es la única que nadie controla.

Lluvia antes de cerrar la casa. El concreto necesita días secos, igual que los primeros trabajos de afuera. El clima rara vez atrasa una obra de Sisu más de una semana por sí solo. Un huracán que pega directo es otra historia.

Selecciones tardías. Pisos, gabinetes, cubiertas, accesorios, pintura y aparatos tienen cada uno su fecha de pedido. Escoger tarde es pedir tarde, y pedir tarde es tener una cuadrilla esperando en la obra.

Cambios durante la obra. Mover una pared después del framing o agregar una cocina exterior cuando ya está hecha la electricidad se puede. Cada cambio suma días. Los cambios de diseño durante la obra pueden costar de $5,000 a más de $30,000, y son lo que más descuadra un presupuesto. El calendario también lo resiente. Para el panorama completo, lee lo que cuesta construir una casa en McAllen en 2026.

El trámite de tormenta de viento, según dónde construyas. El condado de Hidalgo queda fuera del área de cobertura de la Asociación de Seguros contra Tormentas de Viento de Texas (TWIA), así que la mayoría de los lotes en McAllen, Edinburg y Mission no necesitan certificado estatal de viento. Más cerca de la costa, en los condados de Cameron o Willacy, sí pesa en el calendario. El Departamento de Seguros de Texas (TDI) emite su certificado de cumplimiento contra tormentas de viento para obra inspeccionada mientras sigue abierta, así que el inspector tiene que ver amarres y clavos antes de cerrar paredes. En cualquier caso, nuestras casas están diseñadas para ráfagas de 130 millas por hora. Si te interesa el tema, lee cómo construir una casa resistente a huracanes en McAllen.

A todas las familias les digo lo mismo: las inspecciones y el cierre de la casa marcan el calendario. Casi todo lo demás se puede planear.

¿Cómo me entero de lo que pasa en mi obra?

Te llegan actualizaciones frecuentes con fotos. Soy el contratista general en cada obra de Sisu y estoy en cada obra cada semana, así que la persona que cotizó tu casa es la misma que la camina.

También hacemos recorridos en la obra durante la construcción, para que veas el trabajo cuando todavía es madera y cable, y al final caminamos la casa completa contigo para hacer la lista de pendientes. Las actualizaciones van en español o en inglés, como prefieras.

Si una inspección no pasa o una entrega se atrasa, te enteras por nosotros esa misma semana. Un mensaje corto que diga “estamos esperando las ventanas” es mejor que una sorpresa en el último mes.

¿Te estás mudando al Valle desde fuera? Con las actualizaciones con fotos sigues la obra sin tener que vivir junto al lote. En nuestra página de proceso está el camino completo, desde la primera plática hasta la mudanza y la garantía.

¿Qué puedes hacer tú para que la obra no se atrase?

Tú controlas más del calendario de lo que parece. Casi todo se reduce a decidir temprano y mantener el lado del dinero en movimiento.

• Deja cerrado el plano antes de empezar la obra. Cambia de opinión en papel, donde sale barato.
• Haz tus selecciones en las fechas del calendario de selecciones. Te vamos a recordar. Es parte de nuestro trabajo.
• Mueve el préstamo de construcción mientras los planos están en revisión.
• Saca el estudio de suelo antes de comprar el lote.
• Mete los deseos grandes en los primeros planos. Una alberca, una cocina exterior, una casita o una cochera más grande van desde el primer esquemático. Si llegan después del framing, cada uno cuesta tiempo y dinero.
• Trae tus fechas importantes a la primera junta. El inicio de clases, el fin de una renta, una casa que tienes que vender. Las ponemos junto al diseño, la revisión de la ciudad y la obra, y te decimos claro si caben.

Preguntas frecuentes

¿Cuántos meses tarda construir una casa a la medida en McAllen?

La obra de una casa a la medida típica de Sisu en McAllen toma de 6 a 10 meses del contrato a la entrega de llaves, según su tamaño. Si le sumas los cuatro a seis meses de terreno, diseño y permisos, el camino completo de la primera junta a las llaves va de unos 10 a 16 meses.

¿El clima agrega tiempo?

Algo. El clima rara vez atrasa una obra de Sisu más de una semana por sí solo. La lluvia pesa más antes de cerrar la casa; con techo, ventanas y puertas puestas, casi todo el trabajo sigue.

¿Cuándo podemos mudarnos?

Cuando la ciudad o el condado que dio el permiso emite el Certificado de Ocupación. En ese momento entregamos llaves y caminamos contigo la lista de pendientes final.

¿Y si ya tengo planos?

Tráelos. Los cotizamos y los revisamos contra tu estudio de suelo y el clima del Valle. Algunos juegos entran a la ciudad con cambios menores y otros necesitan una revisión antes. Te decimos cuál es tu caso antes de que pagues un permiso.

¿Construyen fuera de la ciudad?

Sí. Sacamos permisos con McAllen, Edinburg, Mission o el condado de Hidalgo, según quién tenga jurisdicción sobre tu lote. Los lotes del condado pueden sumar pasos de servicios y drenaje, así que camina el terreno con nosotros antes de cerrar la compra.

Platica con Daniel y trae tu lote, tus planos si ya los tienes y el mes en que necesitas las llaves.