El Camino Tradicional y Dónde se Rompe

El diseño, licitación y construcción funciona así: contratas a un arquitecto, finalizas los planos a lo largo de seis a nueve meses, luego mandas esos planos a tres o cuatro constructores para que coticen, escoges a uno, firmas un contrato aparte, y arrancas la construcción. El contrato del arquitecto termina más o menos cuando empieza el tuyo con el constructor.

Las fallas pasan en las costuras. Los planos van a licitación y regresan de veinte a treinta por ciento por encima del presupuesto. Ahora estás o cortando las características que pasaste seis meses diseñando, o represupuestando y re licitando, lo cual cuesta otros dos a tres meses. Durante la construcción, un detalle de la estructura resulta poco práctico, el constructor levanta una solicitud de información (RFI), el arquitecto responde en cinco días hábiles, el carpintero de obra negra se queda parado, y el calendario se atrasa. Cuando algo sale mal con el producto terminado, el arquitecto dice que se construyó mal y el constructor dice que los planos estaban equivocados. El dueño de la casa paga por la brecha de cualquier manera.

Diseño y Construcción: Un Equipo, Un Número, Un Contrato

En el diseño y construcción, el arquitecto, el diseñador, el gerente de proyecto y el equipo de construcción están dentro de la misma empresa bajo el mismo contrato. El costo de la construcción informa el diseño mientras se está dibujando.

Para ti como dueño de la casa, eso significa un solo punto de contacto, un solo calendario, y un solo número contra el cual estás trabajando. Cuando surgen dudas, la respuesta llega ese mismo día. Cuando algo sale mal en la obra, el equipo que lo dibujó y el equipo que lo está construyendo son el mismo equipo, así que el arreglo pasa rápido y sin costo extra para ti. Esa colaboración es una de las cosas que hay que buscar al elegir un constructor de casas a la medida en McAllen.

El Costo se Mantiene Pegado a la Realidad

En el diseño, licitación y construcción, el arquitecto diseña según el brief y el constructor calcula el precio después de los hechos. La primera vez que ves números reales suele ser después de meses de trabajo de diseño, y la brecha entre lo que se esperaba y lo real es lo que causa la mayoría de los descalabros de proyecto de los que oímos.

El diseño y construcción cotiza en paralelo con el diseño. Cuando se está dibujando la distribución de la cocina, el líder de construcción está cotizando los gabinetes, las cubiertas, el paquete de electrodomésticos y las instalaciones mecánicas en obra negra al mismo tiempo. Si el presupuesto dice 900 mil dólares y el diseño va tendiendo hacia 1.1 millones, lo cachamos en la semana tres y ajustamos. La Asociación Nacional de Constructores de Vivienda menciona este tipo de integración de costos como una de las razones más fuertes por las que los clientes escogen el modelo integrado.

Más Rápido, Porque las Fases se Traslapan

El diseño, licitación y construcción corre estrictamente en serie: diseño, luego licitación, luego permiso, luego construcción. Cada fase tiene que terminar por completo antes de que empiece la siguiente. Tan solo la fase de licitación son seis a doce semanas de tiempo muerto en el calendario.

El diseño y construcción corre en paralelo. La ingeniería de la cimentación puede empezar mientras todavía se están seleccionando los acabados interiores. Los permisos se meten una vez que el juego estructural está sellado, mientras todavía se está detallando la cocina. El trabajo de sitio arranca mientras tú estás escogiendo el azulejo. Todo el proyecto se comprime en dos a cuatro meses en una construcción a la medida típica. Ese traslape es parte de cómo está estructurado nuestro proceso de construcción.

Por Qué Construimos Así

Hemos construido de las dos formas en nuestras carreras y no regresamos al diseño, licitación y construcción por voluntad propia. Los clientes pasan menos tiempo administrando la brecha entre dos empresas, el presupuesto se sostiene más apretado, y la casa terminada es lo que se diseñó.

Si estás considerando una construcción a la medida en McAllen, Mission, Edinburg, o en cualquier parte del RGV, contáctanos. Te explicaremos cómo se desarrollaría el proceso de diseño y construcción en tu lote y presupuesto específicos antes de que te comprometas con nada.