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L A  ·  T E R C E R A  ·  D I S C I P L I N A

Comercial al que le ponemos el nombre.

Pads comerciales, oficinas, build-outs de inquilino, uso mixto. Tomamos trabajo comercial en el Valle del Río Grande igual que tomamos una casa personalizada, dirigido por el fundador, precio fijo, desde permisos hasta entrega, en la fecha que firmamos. En obras más grandes y especializadas trabajamos de la mano de KSI Cold Formed Steel, así obtienes el estándar de servicio Sisu más la experiencia estructural profunda de KSI en un solo equipo.

Tamaño
2,000 a 25,000 pie²
Zona
Hidalgo y Cameron
Plazo típico
5 a 11 meses
Licencia
Texas GC
· 01

Qué construimos del lado comercial.

El trabajo comercial de Sisu es de tamaño pequeño a mediano, proyectos donde un solo fundador puede llevar punto en cada junta y el dueño sigue hablando con el constructor, no con un coordinador. No licitamos hospitales. No corremos detrás de intersecciones de autopista. Construimos los edificios que los inversionistas locales, los operadores chicos y los inquilinos realmente necesitan. En obras comerciales más grandes y especializadas, nos asociamos con KSI Cold Formed Steel para que tengas nuestro estándar de servicio más su experiencia comercial profunda, en un solo equipo.

· N U E S T R O   S O C I O   C O M E R C I A L

Construido con KSI.

El trabajo comercial bien hecho requiere experiencia estructural que ningún constructor general debería reclamar solo. En nuestros proyectos comerciales más grandes y especializados, Sisu trabaja de la mano con KSI Cold Formed Steel, un especialista en marco de acero formado en frío de Texas, con un portafolio que abarca hospitalidad, multifamiliar, comercial y residencial de alta especificación en Texas, Louisiana y Wisconsin.

Obtienes el estándar de servicio Sisu, la misma disciplina del fundador en obra, el mismo playbook de precio cerrado y actualizaciones semanales, junto con la ingeniería estructural y experiencia en marco CFS de KSI: hoteles, townhomes, uso mixto, y el tipo de edificios de claros largos para los que se construyó el acero formado en frío. Una alianza, dos estándares en un solo equipo.

Visita KSI → Habla con Daniel sobre tu proyecto →
· Socio Destacado
KSI Cold Formed Steel

Especialista en marco de acero formado en frío · ksi-cfs.com · proyectos en Texas, Louisiana y Wisconsin.

SisuServicio dirigido por el fundador
KSIExperiencia comercial
1Equipo coordinado
RGVZona de servicio
· 02

Obra comercial reciente.

Algunos proyectos que muestran el rango. Desde pads tipo shell hasta build-outs completos de inquilino, cada uno fue por contrato, en fecha, y dirigido en sitio por Daniel.

Estructura de acero formado en frío del Hotel Avid-Candlewood en Mission, TX, por KSI
· PORTAFOLIO KSI

Hotel Avid & Candlewood.

Estructura de hospitalidad de 52,000 pies² en Mission, TX. Marco de acero formado en frío en toda la envolvente de varios pisos. Construida en alianza con KSI.

Vista aérea del Hotel Avid-Candlewood construido por KSI en Mission, TX
· PORTAFOLIO KSI

Avid & Candlewood, vista aérea.

El mismo hotel desde arriba. Huella completa del sitio, estacionamiento en superficie, y la escala que el acero formado en frío hace posible en un cronograma de hospitalidad apretado.

Townhomes de Houston en marco de acero formado en frío de tres niveles, por KSI
· PORTAFOLIO KSI

Townhomes de Houston.

Cinco townhomes de tres niveles en Houston, TX. Acero formado en frío y muros de corte de concreto. Construido para retención a largo plazo con spec estructural y de envolvente serio.

Residencia Bastrop en marco de acero formado en frío sobre lote arbolado en Texas, por KSI
· PORTAFOLIO KSI

Residencia de Bastrop.

Residencia de 7,000 pies² en acero formado en frío en Bastrop, TX. Casa custom de alta especificación en lote arbolado, el tipo de estructura de claros largos para la que se construyó CFS.

· 03

Tipos de proyecto.

· 01

Pads retail y restaurantes

Pads desde cero para un solo inquilino, o retail tipo shell-and-vanilla-box. Incluye obra de sitio, servicios, cimentación, vertical, MEP, acabados y CO.

  • 2,000 to 8,000 sqft
  • Shell uni o multi-inquilino
  • Desde permisos hasta inspección final
· 02

Comercial ligero y oficina

Oficinas independientes, suites profesionales, médicos y dentales. Tilt-up de concreto, mampostería o estructura de madera, según lo que pida el programa.

  • 3,000 to 15,000 sqft
  • Clase A y B
  • Sobre sitio o desde cero
· 03

Build-outs de inquilino

Convertir un shell en espacio utilizable. Interiores retail, TI médico, TI restaurante, reconfiguración de oficina. De permiso a llaves.

  • Desde shell abierto a TI completo
  • Coordinación con requisitos del arrendador
  • Alcances listos para sanidad (alimentos, dental, estética)
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Uso mixto y live-work

Retail en planta baja con residencial u oficina arriba. Lo hemos diseñado para nuestros propios desarrollos y lo podemos correr para los tuyos.

  • Edificios de 2 y 3 pisos
  • Construcción de muros compartidos
  • Coordinación entre usos (estacionamiento, salidas, MEP)
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Subdivisiones de lote pequeño

Townhomes y desarrollos unifamiliares de lote pequeño donde el mismo constructor corre la subdivisión y las casas. Mira Pecan Heights para ver cómo se ve en la práctica.

  • 8 to 30 lotes
  • Desarrollo de sitio + vertical
  • Listo para venta o build-to-suit
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Preconstrucción y manejo de licitación

Si tienes un proyecto sin precio aún, podemos correr la fase temprana: factibilidad, armado de presupuesto, revisión de planos, value engineering y selección de contratistas.

  • Independiente o dentro del build
  • Compromiso por honorarios
  • Precio de libro abierto
· 04

Cómo corre un trabajo comercial de Sisu.

Mismo método que nuestro residencial, comprimido para los tiempos comerciales. El número del contrato es el número que cierra.

· 05

Lo que no cambia respecto al residencial.

Precio fijo después del contrato

Si la madera o el acero se mueven a mitad del build, ese es nuestro problema, no el tuyo. Las órdenes de cambio vienen de tu lado, no del nuestro.

Presupuestos de libro abierto

Cada partida es visible. Subcontratos, materiales, mano de obra, overhead, margen, ves cómo se arma el número que cotizamos.

Fundador en obra

Daniel está en tu obra varias veces a la semana. Misma persona desde la firma del contrato hasta el CO.

Actualizaciones cada viernes

Fotos, hitos y qué viene la siguiente semana. Mismo ritmo sea un townhome o un build-out de inquilino.

Bilingüe de principio a fin

Contratos, juntas, recorridos y coordinación con la cuadrilla en inglés o español, el que tu equipo prefiera.

Subs locales, verificados

Los mismos electricistas, framers, MEP y cuadrillas de concreto del RGV que hemos usado en decenas de builds. Gente en la que confiamos, en la fecha prometida.

· 06

Dónde construimos comercial.

Condado de Hidalgo

  • McAllen
  • Edinburg
  • Mission
  • Pharr
  • San Juan · Alamo · Alton
  • Donna · Mercedes · Weslaco · Hidalgo

Condado de Cameron

  • Brownsville
  • Harlingen
  • San Benito
  • Revisión caso por caso para el resto del Valle Bajo
Una lista corta y honesta

Alcance comercial que no tomamos.

El Valle merece constructores que digan que no cuando el ajuste no es. Cosas que no hacemos:

  • Hospitalario, gran institucional o de gran altura.
  • Proyectos con litigio activo entre el dueño y un GC anterior.
  • Licitación pública donde el número más bajo gana sin importar el alcance.
  • Proyectos fuera del Condado de Hidalgo o Cameron. Te referimos con un constructor en el que confiamos.

Si tu proyecto cae en alguno, te referimos al equipo correcto en la primera llamada. Mismo Valle, misma pila de oficios, casi todos se conocen.

H A B L E M O S

Manda el alcance. Te mandamos un número real.

La primera llamada es de 15 minutos. Si el proyecto encaja, te enseñamos cómo se ve un trabajo con Sisu para tu build.

Empieza la conversación (956) 414-8777 →
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