G R A T I S · 1 1 P Á G I N A S · P D F
Lo que realmente cuesta una casa personalizada aquí en el Valle.
Once páginas. En español claro. Números reales de proyectos reales del RGV. Las partidas que cada constructor te muestra. Las que la mayoría esconde. Escrita por Daniel, no por un equipo de marketing, ni un PDF templatizado que ya viste en otros seis sitios.
Lo que está adentro de la guía.
Nada de relleno, nada de “en el mercado de hoy…”. Once secciones, cada una con números reales del RGV de trabajos que construimos o cotizamos en los últimos 18 meses.
Qué significa de verdad un “precio base”
Y las cuatro partidas que la mayoría de constructores no incluyen. Con un ejemplo lado a lado.
Rangos de $/pie² por tipo de construcción
Producción, semi-personalizada, totalmente personalizada. Tres niveles, tres rangos reales para el RGV en 2026.
Las 14 partidas en una cotización Sisu
Cada categoría, con un rango de costo. Y el orden en que las construimos.
Terreno, obra inicial y lo que mata presupuestos
Suelos, drenaje, servicios, demolición, relleno. Las sorpresas que duplican una cimentación.
“Allowances” vs precios cerrados
Qué es realmente un allowance, y las tres categorías donde casi siempre se van por encima del presupuesto.
Acabados, tres niveles Sisu
Essentials, Signature, Custom. Qué incluye cada uno, con selecciones reales y precios.
Paquete energético para Zona 2A
Spray foam vs batt, factor U de ventanas, tamaño de A/C, y lo que cada uno te ahorra en el recibo.
Cómo funcionan los desembolsos y los cambios
Los siete desembolsos típicos en un proyecto Sisu. Precio de las órdenes de cambio. Ejemplo real.
Financiamiento, construcción a permanente
Los tres bancos locales que vale la pena llamar. Qué documentación piden. Qué es realmente un “spread”.
Cronograma, semana por semana
Un cronograma honesto de 26 semanas. Dónde retrasa el clima, dónde no.
Lo que no construimos
Por debajo de 1,400 pie², fuera de Hidalgo/Cameron, y los proyectos que siempre rechazamos.
Presupuesto modelo, una casa real de 2,400 pie² en McAllen
La cotización completa que Daniel le envió a un cliente en marzo 2026, con nombres y direcciones borrados. Cada partida.
Si la “base” de un constructor no incluye aislamiento, pintura o molduras, eso no es un precio base. Es un truco de mercadeo. De la página 4 de la guía
El motivo por el que existe esta guía: cada otra “guía de costos” que leímos para el RGV tenía números del 2018, o se quedaba en “depende”. Los compradores merecen algo mejor. Así que Daniel la escribió.
Tardó seis meses de noches. Cada número se cotejó contra un trabajo real que cotizamos, construimos o caminamos. Cuando algo no tenía un número defendible, lo dijimos.
Para quién es. Y para quién no.
Te va a servir más si
- Estás a 6 to 18 meses de empezar a construir una casa personalizada en el RGV.
- Recibiste una cotización y los números no cuadran con lo que leíste en línea.
- Tienes un terreno (o estás por comprarlo) y quieres validar cuánto es razonable gastar.
- Te han dado cifras de $/pie² que varían por $80 y no sabes quién tiene razón.
- Quieres hablar con un constructor con las preguntas correctas en mano.
Te va a servir menos si
- Vas a construir fuera del condado de Hidalgo o Cameron. Los números no aplican igual.
- Estás comprando una casa ya terminada. (Mira Pecan Heights.)
- Quieres un PDF genérico de “5 consejos para construir una casa”. Esto es lo contrario.
- Eres constructor. Nos halaga, pero escribe la tuya.
Por qué la regalamos.
Porque la alternativa es que los compradores firmen cotizaciones sin manera de leerlas. No podemos arreglar eso para cada casa del Valle, pero sí para las nuestras.
Si lees la guía y nunca volvemos a saber de ti, está bien. Confiamos en que compradores que saben lo que están viendo son mejores clientes para todos, incluyendo a los constructores que no escogiste.
Y si nos llamas, ya vas adelantado en la conversación.
E N V Í A M E L A · A · M I
Recibe la guía. Léela hoy mismo.
Un correo, sin árbol telefónico, sin ventana emergente de calendario. El PDF llega a tu bandeja en menos de un minuto.
- 11 páginas, español claro, números reales del RGV de 2025 to 2026.
- Presupuesto modelo, cada partida de una casa de 2,400 pie² en McAllen.
- Una nota de seguimiento de Daniel una semana después. Después, la pelota está en tu cancha.
Preguntas rápidas sobre la guía.
¿De verdad es gratis?+
Sí. Los números nos tomaron seis meses de armar, pero mandar el PDF no nos cuesta nada. Si te resulta útil, dile a un vecino.
¿Me van a meter en una secuencia de correos?+
No. Recibirás una nota de Daniel una semana después preguntando si la guía te sirvió y si hay algo en que podamos ayudar. Eso es todo. Te puedes dar de baja con un clic.
¿Los números están actualizados?+
Última revisión: mayo 2026. Recotizamos el presupuesto modelo contra precios actuales de proveedores cada trimestre. Si algo cambia más del 5%, sale una nueva revisión y te la mandamos por correo.
¿La puedo compartir con mi realtor o banquero?+
Por favor. La conversación se vuelve más fácil cuando todos están leyendo las mismas partidas.
¿ N O · T E · G U S T A · L E E R ?
Olvida el PDF. Llama a Daniel.
Quince minutos al teléfono cubren más terreno que casi cualquier guía de costos.
